아파트의 가격은 땅값/ 건물값 등 재료값으로 이루어지지 않습니다.

(물론, 법적으로 가치를 매길 때는 그렇게 하긴 할 겁니다. )

사람들이 사는 삶의 공간이므로, 아파트의 가치는 삶의 편리성으로 이루어지죠.

간단하게 말해서

살기 좋은 곳은 비싸고, 살기 불편한 곳은 쌉니다.

당연한 이치죠.

재건축/ 재개발/ 리모델링이 이루어지면 당연히 훨씬 더 살기 좋은 곳으로 바뀝니다.

일단 건물 자체도 좋고, 이것저것 최신의 자동화 설비로 집안에서 활동하고 살기 편하고,

예전에는 없던 커뮤니티 시설로 단지 안에서 별거별거 다 하고 살고(심지어 밖에서 하는 것 보다 더 싸게!!)

당연히 더 비싸지는게 맞지요.

물론 가치가 올라가긴 하겠죠. 사실 주변인프라가 바뀌는건 없습니다. 그리고 단지내 편의시설이라고 해봐야 어차피 크게 달라지는것도 없더군요

다만 새집이라서 가치가 올라간다라는 점이 있겠습니다

그런다고 10억에서 20억으로 뛴다는건 이해불가네요. 일반 주택을 새집으로 리모델링 한다고 10억짜리 주택이 20억으로 뛰고 그럴까요..

저건 아파트 집주인의 욕심의 기대치가 반영된 거겠죠. 해서 리모델링 단지들 호갱노노 가보면.. 왜 비싸야 하는지 설명하는 글들이 가관입니다

어느 단지를 생각하시는지 모르겠지만...

단지 내 편의시설은 20~30년전 (재개발/ 재건축이면 대충 이정도는 됐겠죠.)

과는 아예 다른 세상인데요...

단지 내 헬스장, 사우나, 까페 는 요즘은 기본이고,

조금 단지가 크다 싶으면 수영장, 식당도 있고,

심지어는 영화관까지 들어오더군요.

이 모든 걸 밖에서 보다 훨씬 싼 값에 이용할 수 있습니다. 비교가 안되게 싸죠.

헬스장에는 트레이너가 상주해서 개인 PT도 받을 수 있고, 이것도 비교가 안되게 싸죠.

넓고 높은 지하주차장에서 집까지 바로 들어오는 것과

내 차 주차위치가 어딘지 핸드폰으로 바로 알 수 있고.

집안의 거의 모든 전자제품을 집 밖에서도 핸드폰으로 작동할 수 있습니다.

밖에 있다가 집으로 들어오기 10분 전에 핸드폰으로 에어컨 미리 켜 놓을 수 있습니다.

비와서 꿉꿉할 것 같으면 직장에서 핸드폰으로 집에 환기를 돌릴 수 있고요.

아이들 놀이터에서 뭐하고 노는지, 이상한 사람 단지안에 돌아다니지 않는지, 핸드폰으로 실시간으로 확인가능하고요,

관리비 얼만지, 내가 뭘 얼마나 썼는지도 실시간으로 핸드폰으로 확인 가능하고요.

무인택배함에 택배받고...어휴...

좋은 점이 너무 많아서 일단 여기까지만 쓰는데요,

이 정도의 차이를 크게 달라지지 않는다고 생각하신다면...

더 이상 대화를 할 필요는 없어보이네요.

너무 생각이 다르다는 얘기라서요....

기존에도 헬스장이나 카페는 있었습니다

그리고 엘레베이터나 집의 여러가지 편의시설도 사실 건축비 및 마진에 다 포함되는겁니다

개인주택을 리모델링하거나 상가를 리모델링하면 그것 또한 마찬가지 다 좋아지죠

근데 그러한 가치가 위에 언급했다시피 10억에서 20억으로 뛸만큼인가 하는겁니다

집하나가 그정도니 전체 집으로 하면 수천억 조정도까지도 가치가 변동되는거겠죠

저는 가치가 높아진다라고 하는데 부정하는게 아닙니다. 가치의 상승폭에 비해 가격의 상승폭이 너무 크다라는 거죠

건축비 및 마진에 포함되는지는 의미가 없죠.

제가 드리는 말씀은 살기 좋아지니까 가격이 오른다는 것이라서요.

건축비, 땅값 등등은 전혀 고려하지 않고 있습니다.

저도 결혼하고 이사를 4번 다녔지만,

집보러 다니면서, 건설비나 땅값을 고려한 적은 단 한번도 없습니다.

(솔직히 건설비와 땅 값은 어떻게 알아보는지도 모르겠습니다. 그게 확인이 되긴 하나요? 정말 몰라서요.)

그저 나와 내 가족이 살기 좋은 집인가만 보고 다녔지요.

중요한 질문인 "살기 좋아지는게 그 정도의 가치를 갖는가?"

는 사람마다 다를 겁니다.

예를 들어 누군가는 직주 근접을 위해 몇억의 차이를 지불하고, 직장과 가까운 집을 살 것이고,

누군가는 그 몇억을 아끼기 위해 매일 한시간 반씩, 도합 매일 3시간의 출퇴근을 감당할 겁니다.

중요한건, 세력의 장난질이든 뭐든 결국 그 값을 주고 실재로 살기 위해서 이사 오는 사람이 있다는 거고,

그게 한두명이 아니라는 거지요.

세력의 장난질이든 뭐든 그 값이 허황된 값이라면....사람들이 바보도 아니고, 10~30억 하는 집을 남 말만

듣고 사기당해서 사서 이사오지는 않을 겁니다.

그 사람들은 이 정도의 삶의 편의를 위해 이 정도의 값을 지불할 용의가 있는 겁니다.

물론 나중의 투자가치를 생각해서 그 값을 지불하는 사람도 있겠지만,

의외로 나이 좀 있는 분들은 이사갈 생각 없이 이사오시는 분들도 많습니다.

그리고 그 값을 주고 사는 사람이 있다면, 그게 한둘이 아니라면, 그게 전국적으로 벌어지고 있는 일이라면.

그게 결국 시세라는 거지요.

저도 단순 건축비 상승 비용 등만을 말하는게 아닙니다

당연히 생활여건이 좋아짐에 따른 기대치까지 포함해도 비정상적으로 가격이 오른다는 것입니다

그리고 부동산 시장이 수요자 위주의 시장도 아닌만큼 '단순히 비싸도 사니까 뭐가 문제냐' 라는 인식이라면 애초에 부동산 정책이 있을이유가 없죠