군림천하 (114.♡.2.66)
2026년 7월 22일 PM 02:12
부모는 백억대 자산가이고
자녀는 사회 초년생이라 재산이 없을 때
종전에 부모 찬스로 사회 초년생 자녀가 강남 아파트를 산 경우
국세청에서 자금 출처조사하여 증여로 추정하고 증여세 부과했어요. 부자들에게 부모 찬스 쓰지말라는 경고였어요.
그런데 말입니다.
2026년 이재명 분당 아파트 근저당 매도 케이스 이후
부자 부모가 자녀 명의로 강남 아파트 사주고 근저당 설정하면 국세청 공격에 방패를 들고 막을 수 있습니다.
부모와 자녀 간의 무이자 금전소비대차계약서 쓰고 공증까지 해놓으면 국세청에서 증여세 부과 못합니다.(야호! 부자감세)
자녀는 부채 상환안하고 버티다가 먼훗날에 상속인의 신분으로 부채에 대해 상속세 내면됩니다. (그동안 아파트 가격 올라서 오른만큼은 세금부담없이 득템)
부자들의 부의 무상이전과 세금납부시기를 미래로 설정하는 합법적인 길이 열렸습니다.
강남으로의 외연확장은 이렇게 해야죠.
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댓글 (29)
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Bbreakout
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감감정노동자
14:15 · 1.♡.170.113
멋지다 우리 대통령~
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Ttinystory
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이야 그래도 이자는 주고 받았는데 그조차 패스인가요? ㅎㅎㅎ
- 도
도두찌
14:16 · 222.♡.53.158
오 효능감 확실하네요! (뽑지도 않은 강남 3구 입장에서)
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이이웃삼촌
14:16 · 222.♡.99.94
"너는 대통령도 아닌 주제에!" 라면서 철퇴를 맞을 수도...
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나나와함께
→ 이웃삼촌 14:30 · 210.♡.186.13
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동동동파파
14:16 · 106.♡.3.151
아쉽지만 그렇게 안됩니다.증여세 면제 되는 부모자식간에 금전소비대차계약의 무이자 한도와 기간이 있습니다. 1년에 2억인가 그럴겁니다. 이를 어기면 중여세 물어야되요.
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보보리앙
→ 동동파파 14:18 · 59.♡.2.209
부모 자식 사이에 모르는 지인(?)을 끼워넣으면 완벽해지지 않을까요?
- S
sderoen
→ 동동파파 14:25 · 129.♡.187.6
동동파파님의 말이 맞습니다.
위 방법은 국세청에서 대표적 우회증여로 판단하여 국세청 PCI 시스템에 100% 걸리는 대표적 케이스입니다. 이 경우 증여세는 100% 나옵니다. 즉, 아파트 가액 100%가 증여세로 나옵니다 (실제로는 각종 징벌적 세율이 계속 부과되어 상한선인 100%에 맞추어짐). 무엇보다, "무이자"는 무조건 걸립니다. 최소 4.6% 이자는 넘어야 하며 최근 금리인상으로 최소 4.9%가 넘어야 합니다.
사실, 예전 2010년 이전에 이런 편법 우회증여가 강남권에서 성행해서 이후 관련 세법이 바뀌고 지금은 굉장히 타이트하게 국세청에서 들여다 보고 있는 사안입니다. 혹시라도, 이런 방법을 정말 쓰려고 하면 무지막지를 넘어서는 증여세 폭탄을 맞으시게 될 겁니다.
- 군
군림천하
→ 동동파파 작성자 14:25 · 114.♡.2.66
이재명 17억 근저당 무이자 합법이라는 국세청에게 동일 논리로 방어해야죠.
대통령은 합법인고 국민은 세금내냐고요?
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멋지네요. 큰일 해냈습니다.