농지를 10억정도 매입하려고 합니다
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작성일
2025.01.05 12:26
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이번에 농지 구매 관련 저리 융자 1% 30년 상환 원금 포함하면 매년 4.3% 상환정도로
1년에 4500만원정도 꾸준히 이자및 원금을 갚으면 되는 융자금을 받아서
약 8000평 9000평정도를 최대한 모아서 사려고합니다.
땅값은 떨어지더라도 지금아니면 이러한 조건의 융자가 청년때 마지막으로 신청할수 있을것 같아서
차라리 떨어지기 시작한(3년대비 약 15~20% 하락 더 떨어질듯함)
지금이 낫지 않을까 싶었습니다.
8000평에서 직불금(1500만원) 및 콩농사(4000만원)로 약 4500만원 정도 순이익을 기대할수 있고(잘될때는 8000? 안될때는 3000수준으로 예상함)
최대한 지금 땅을 사서 모으는게 가장 좋은 방법아닐까 싶어서 나중엔 땅값이 20% 더 떨어지더라도
융자금이 일반 융자면 토지는 5~7% 융자금이 나오게 되기때문에 지금 투자를 할때구나 싶은 생각이 들어서
노지용 토지를 모아둬야 겠다는 생각을 했습니다.
잘 모아두고 추후에 좋은 온실을 짓던, 아니면 계속 콩으로 유지하던, 지대가 오르진 않겠지만 나중에 농업용 창고를 지어서 정착을 하던 해야겠습니다.
버는것 없이 융자만 늘어나는데,
집을 완전 정리하면 월세 100에 신축 아파트에서 살수 있어서 오로지 재산은 토지만 10~15억정도로 두고 융자는 1%로 하면 은퇴시점 다 갚아서 자식 물려주거나 팔면서 생활할수 있지 않을까 이런 생각을 하게 됩니다.
농지도 너무 비싸네요 한 10~12만원 정도 하고 있습니다.
댓글 16
/ 1 페이지
농부님의 댓글의 댓글
@칸느님에게 답글
경지 정리된 농지는 모든 농지에 농로가 연결되어 있고
저희 지역은 경주에서도 전통적으로 강한 농지라... 농지가 대형트렉터 기준(4~5미터) 길이 전부 열결 되어 있어요 일반차는 2대 지나갈수 있습니다.
저희 지역은 경주에서도 전통적으로 강한 농지라... 농지가 대형트렉터 기준(4~5미터) 길이 전부 열결 되어 있어요 일반차는 2대 지나갈수 있습니다.
농부님의 댓글의 댓글
@고무호스로로때리지말라님에게 답글
싼가요? ㅠㅠ 땅한평에 1년에 잘벌만 만원인데 너무 무섭습니다.
농부님의 댓글의 댓글
@겜돌이님에게 답글
흔히 말하는 절대 농지이고
제가 농사를 짓다보니까
농사 짓기 좋은 땅 위주로만 매매하려고요...
제가 농사를 짓다보니까
농사 짓기 좋은 땅 위주로만 매매하려고요...
겜돌이님의 댓글의 댓글
@농부님에게 답글
절대농지(논) 값이 2-30이라서요ㅠ
가족이 청창농 마지막해인데 쓸수가 없네요.
가족이 청창농 마지막해인데 쓸수가 없네요.
라이센스님의 댓글의 댓글
@겜돌이님에게 답글
와우 어느 지역이길래 그 정도까지 ㄷㄷㄷㄷㄷ 정말 비싸네요
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ㄷㄷㄷㄷㄷ 알아보니 토지용도전환이 기대되는 지역은 말도 안되게 비싸군요.
용인시 처인구 평당 80 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
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ㄷㄷㄷㄷㄷ 알아보니 토지용도전환이 기대되는 지역은 말도 안되게 비싸군요.
용인시 처인구 평당 80 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
겜돌이님의 댓글의 댓글
@라이센스님에게 답글
저흰 시골이 광주광역시 경계라 거기 개발되면서 농지보상 나오면서 오르고 그러네요ㅠ
농부님의 댓글의 댓글
@겜돌이님에게 답글
오 저도 마지막에 자금 받아둔거 몇개 써버리게요 많이 떨어졌고 한해 기다리면 더 떨어질거 같은데 집행을 올해 안에 끝내야 되더라고요
겜돌이님의 댓글의 댓글
@농부님에게 답글
청창농은 그나마도 나라에 돈없어서 대출 못준다고 요새 난리더라구요ㅠ
miumiu1님의 댓글
토지 보유 관련 세금도 알아보세요. 소유가 늘어날수록 세금도 감당할 수 있는지 따져봐야지욥.
미스란디르님의 댓글
글쎄요... 앞으로 더 심각해질 기후위기에 노지 밭농사가 계산대로 나와줄지 모르겠습니다.
올해 제주도 콩 생산량이 사상유래가 없는 바닥을 쳤습니다.
기후위기 이슈도 한번 살펴보시길 바랍니다.
올해 제주도 콩 생산량이 사상유래가 없는 바닥을 쳤습니다.
기후위기 이슈도 한번 살펴보시길 바랍니다.
칸느님의 댓글