요즘 아파트 거래절벽이라는게 올림픽파크포레온(둔촌주공) 보면 알겠군요.
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작성일
2025.01.23 13:53
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요즘 귀신 같이 사라진 단어가 있죠.
'전세 대란'
24년 상반기만 하더라도 언론에서 '전세 대란' 외치면서 지금 사야할 것 처럼 바람 넣는 분위기 였는데
해가 바뀌고 보니 결국 '거래 절벽'이군요.
(서울 매물수 9만개 돌파...)
올림픽파크포레온이 현재 준공이 아니라 임시 사용승인을 받은건데(24년 11월 입주)
세대수의 20%가 전세로 나왔지만 아직까지 전세 실거래가 거의 없더군요.
실거래 등록 기한이 30일이기 때문에 아마 12월 거래는 거의다 올라왔을테고 보통은 1~2주 뒤에 등록이 되기 때문에
1월 초에 거래는 일반적으로 등록이 되었을 겁니다.
보통 입주기한이 2달이 넘기 때문에 좀 더 있어봐야겠지만 정말 거래절벽인걸 알수 있겠지만
여긴 정말 심한게 25평 분양가가 9~10억인데 매매가 등록된게 20억 입니다;;
거래가 없을만 하더군요... (25평 실거래 등록된게 딱 1개임)
요즘 아파트도 옵션질이 심해서 아무리 분양가가 10억이라고 해도 발코니 확장에 옵션 추가하면 +1~2억이라고 하지만
두배는 너무 심한거 아닐까 하군요.
그걸 살만한 여유 있는 사람도 없고,
대출도 안나오고...
전세도 안나가고 하면 대출이자 4.5~4.8% 할테니 이자만 해도 1년에 천만원 단위로 들어가지 않을까 합니다.
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댓글 10
/ 1 페이지
나와함께님의 댓글의 댓글
@두오니빠님에게 답글
초기화가 말이 쉽지 나가 떨어지는 사람들이 너무 많을거에요..
모닝커피님의 댓글
요즘 전세계의 모든 돈이 코인과 미국 주식에 있어서… 오프에는 현금 말라가서 비단 부동산이라고 해도 말라갈겁니다
SIINFEKL님의 댓글
이해가 안가는 가격은 아닌데 지금 매수자들이 저 가격 매수 여력이 있을지.. 강동에 신축 올파포 가느니 평수를 낮추더라도 잠실로 가지 않을까..
도형이님의 댓글의 댓글
@마이클잭슨님에게 답글
보통 준공이 안되면 담보대출이 안되기 때문에 '집단대출'로 잔금을 내는 것 같더군요.
그리고 전세 거래가 없는게 큰것 같습니다.
그리고 전세 거래가 없는게 큰것 같습니다.
aquapill님의 댓글
음....근데 실제 시장상황은 단순하게 딱 잘라서 말하긴 어려워요.
일단, 둔촌주공 전매제한 3년으로 짧아졌지만 실거주 요건이 있고, 아직 등기도 안나온 상태라 매매는 거래가 없다고 알고 있고요. 어쩌다 간헐적으로 하나씩 거래되는 것을 가지고 시세라 하긴 어렵죠. 다만, 파크리오/헬리오시티 시세를 참고해보면 20평형대 기준 18-20억 정도 구간이면 시장에서 납득하는 범위이지 싶고요. (뭐, 나더러 그 돈으로 그거 사라면 잠실 살겁니다만.)
그리고, 전세는 급매는 12월초까지 거의 다 나갔습니다. 지금 남아있는 물건들은 듣던 것과 달리 의외로 저렴하지 않은 물건들 밖에 없고요. 전세가 실거래가 없다....전혀 아닙니다. 11월말부터 입주시작인데 거래 엄청나게 많았어요.
전세대란이란 이야기가 쏙 들어갔다고 하기에는....서울 동남권에 겨우 해갈이 된 수준에 불과합니다. 둔촌추공 입주장 덕에 지난 4분기에는 일대의 전세시세가 안정되었고 하남쪽은 아직도 여파가 남아서 매매가에도 하방압력으로 작용하는 걸로 알고 있습니다만, 동남권에 국한된 이야기입니다.
하락장이 예상되는 올해도 서울 기준 전세는 오를 겁니다. 매매는 전세가 비율이 충분히 높아질때까지 하방압력을 받을거로 보지만 문제는 전세입니다. 전세는 오로지 수요와 공급에 의해서 정해지는데 향후 수년간 공급이 크게 줄어들기 때문에 불안이 계속될거에요.
그리고, 주담대 신규 3% 후반입니다.
일단, 둔촌주공 전매제한 3년으로 짧아졌지만 실거주 요건이 있고, 아직 등기도 안나온 상태라 매매는 거래가 없다고 알고 있고요. 어쩌다 간헐적으로 하나씩 거래되는 것을 가지고 시세라 하긴 어렵죠. 다만, 파크리오/헬리오시티 시세를 참고해보면 20평형대 기준 18-20억 정도 구간이면 시장에서 납득하는 범위이지 싶고요. (뭐, 나더러 그 돈으로 그거 사라면 잠실 살겁니다만.)
그리고, 전세는 급매는 12월초까지 거의 다 나갔습니다. 지금 남아있는 물건들은 듣던 것과 달리 의외로 저렴하지 않은 물건들 밖에 없고요. 전세가 실거래가 없다....전혀 아닙니다. 11월말부터 입주시작인데 거래 엄청나게 많았어요.
전세대란이란 이야기가 쏙 들어갔다고 하기에는....서울 동남권에 겨우 해갈이 된 수준에 불과합니다. 둔촌추공 입주장 덕에 지난 4분기에는 일대의 전세시세가 안정되었고 하남쪽은 아직도 여파가 남아서 매매가에도 하방압력으로 작용하는 걸로 알고 있습니다만, 동남권에 국한된 이야기입니다.
하락장이 예상되는 올해도 서울 기준 전세는 오를 겁니다. 매매는 전세가 비율이 충분히 높아질때까지 하방압력을 받을거로 보지만 문제는 전세입니다. 전세는 오로지 수요와 공급에 의해서 정해지는데 향후 수년간 공급이 크게 줄어들기 때문에 불안이 계속될거에요.
그리고, 주담대 신규 3% 후반입니다.
도형이님의 댓글의 댓글
@aquapill님에게 답글
지금 정책대출이 20년이 4%대인데 그보다 낮지는 않을것 같군요.
aquapill님의 댓글의 댓글
@도형이님에게 답글
대충 슥 확인해보니 오늘 기준 카뱅 주담대 신규 3.74% 나옵니다. 대출상담사 문의넣으면 더 낮은 것도 나올거에요.
오늘자 금융채 1년물이 2.84, 5년물이 3.02인데, 작년 요맘때 3.59, 3.84였어요. 0.7~8이 낮아졌다는 이야기인데, 작년 요맘때 주담대 신규 확인해보면 납득이 될 겁니다.
오늘자 금융채 1년물이 2.84, 5년물이 3.02인데, 작년 요맘때 3.59, 3.84였어요. 0.7~8이 낮아졌다는 이야기인데, 작년 요맘때 주담대 신규 확인해보면 납득이 될 겁니다.
두오니빠님의 댓글