sltx (112.♡.237.91)
2026년 7월 26일 PM 09:43
https://www.khan.co.kr/article/202607261757001/amp
경향신문 단독 보도입니다. 주요 내용은 이렇습니다.
공시가격 30억원 이상 비거주1주택에 대해 다주택자(3주택 이상) 수준의 종부세 부과
비거주1주택자 종부세 기본공제를 12억에서 9억으로 하향
양도세 장특공 상한 설정
종부세 공정시장가액비율 인상 (60%에서 80%로)
4번은 누구나 예상했던 바이고요.
3번은 최근 국세청장 발언 등으로 예상되었던 바이고, 가장 파급력이 있을 것 같습니다. 상한액이 얼마일지 모르겠지만, 10억이면 굉장히 영향이 클 것이고, 20억 정도만 되어도 상당한 영향이 있을 것 같네요. 30억 이상이면 영향이 제한적일 것 같고요. (제 생각은 거주기간에 따라서 매년 1억, 최대 20억이 어떨까 합니다.)
2번은 적절하다고 생각하고, 그런데 1번에서 다주택자 수준의 종부세는 과하다고 봅니다.
제 생각은 비거주1주택에 대해서 종부세 장기보유, 노령 감면을 제외하는 것이 어떨까 싶네요.
그리고 1주택 실거주에 대해서도 장기보유, 노령 감면을 줄여야 한다고 봅니다. 현재 80%까지 감면해 주는 것은 지나치죠. 많아도 50% 이내여야 하지 않을까요.
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댓글 (10)
- M
Maroc
07.26 · 46.♡.79.18
- S
sltx
→ Maroc 작성자
07.26 · 112.♡.237.91
장기보유특별공제는 부동산 시세 차익이 장기간에 걸쳐 발생하는 경우, 누진세에 의해 세율이 높아지는 것을 보정하기 위한 것이죠.
공정시장가액비율은 없어지는 것이 맞다고 봅니다.
-
군군림천하
→ Maroc
07.27 · 114.♡.2.66
주택팔고 비슷하거나 상급지로 가야하는데 세금을 많이 징수당하면 하급지로 가야하는 특성을 반영하여 양도세가 적용되는데요.
장기보유는 거주기간이 길고 매매목적은 아니라 추정하는 것이죠.
-
상상놈김
07.26 · 59.♡.241.234
저는 시늉만 했다고 봅니다.
권투로 비유하면 스트레이트나 훅을 날린 게 아니라 잽 몇 방 던진 정도랄까...
실거래 30억도 아니고 공시가 30억이면 사실상 큰 의미가 없고, 하다못해 보유세라도 올리면 모를까 걍 시늉만 한 거에요.
공정시장가액비율이라는 괴상한 할인 제도 역시 그대로 놔두고 말았습니다. 원래대로 부과해야 할 세금을 깎아주는 게 공정시장가액입니다.
깎아줄 아무런 이유가 없는 걸 깎아주는 불공정한 제도입니다.
비싼 집은 이렇게 까주고 덜 비싼 집들은 기본공제랍시고 또 까주고,
하나도 바뀐게 없습니다.
이제 증시에 왔던 돈이 다시 아파트로 갈 거라고 봅니다.
부동산 잡을 생각이 없다는 걸 분명하게 보여줬습니다.
- S
sltx
→ 상놈김 작성자
07.26 · 112.♡.237.91
예상보다 조금 약한 듯합니다. 공시가격 30억이면 강남 국평 정도이겠네요.
그런데 기본공제액을 줄인 것이나, 공정시장가액비율을 높인 것만 해도 세액이 꽤 올라갈 것 같습니다.
-
그그루
07.26 · 218.♡.117.68
공시가 기준 30억이 효과가 있나요?
- S
sltx
→ 그루 작성자
07.26 · 112.♡.237.91
그 부분은 그냥 상징적인 것 같네요.
-
군군림천하
→ 그루
07.27 · 114.♡.2.66
시세 50억 정도라 의미없죠.
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그그까이꺼대충
07.26 · 172.♡.252.25
시세 45억 아파트 정도라고 재미니가 그러는데. ..
뭐 그럴 줄 알았지만 있으나 없으나 하겠네요.
- S
sltx
→ 그까이꺼대충 작성자
07.26 · 112.♡.237.91
공시가격 현실화율을 앞으로 높일 수도 있겠죠. (지금 69%인데 너무 낮죠.)
저 부분은 그냥 상징적인 것 같습니다. 다주택자 세율이라는 것도 과하고요.
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시세 차익에 대한 세금을 왜 부동산에 대해서면 오랜기간 소유권을 들고 있다고 해서 깎아주는겁니까.
그리고 세금 매기는데 왜 공정시장가액으로 할인율을 적용하나요?
그럼 주식도 매도할 때 매도단가에서 할인율 적용해서 세금 떼가라고요~