맨날 집 사려는데 못샀다고 징징댄거 같은데 최근에 진짜 얻어걸려서 집을 사긴 했습니다 보통 사람들이 이야기 하기로 첫 집은 경험삼아 사는거라 기대는 말라던데 사고 보니 챙기지 못한 것들에 대한 아쉬움이 많이 남긴 하네요

제가 느낀건

• 호주 부동산은 2000년? 시드니 올림픽 이후로 서프프라임모기지때 잠깐 주춤한거 말고 기본적으로 불장입니다. 여전히 끝을 모르고 도시 근교 기준으로 땅값이 연 1~2억씩은 오르는거 같네요

• 호주 옥션 방식은 구매자에게 최악, 평일 오후나 토요일 30분 인스펙션에 밖에 집 볼 기회가 없어서 토요일은 기본적으로 오전부터 오후까진 집 보러 다닌거 같네요 이걸 일년넘게 했...
  
  
• 프라이빗 오퍼 방식도 있고 구매자에게 유리하게 여러 조건부 취소 옵션들을 걸 수 있다지만 불장엔 의미 없죠.. 핫한 지역은 오퍼 쓸꺼면 대놓고 아무조건없이 이 금액 이상으로만 써라 라고 하기도 합니다 오너가 오퍼 받아놓고도 그냥 다시 옥션 재개하는 경우도 있고… 힘빠지죠.. 그나마 넣고 결과만 기다리면 되니 토요일 시간은 덜 버립니다..
  
  
• 그간은 세금 절세 방식으로 개인에게 집을 투자하게 해서 세금 감면을 해줘서 투자자들의 집으로 렌트를 공급해 왔기 때문에 집값이 내릴순 없다가 기본 통념이었는데 멜번은 유일하게 개인 보유 집을 제외하고 투자세를 적용하기 시작해서 그나마 전국에서 가장 낮은 상승률이 되긴 했습니다 멜번은 날씨 때문인지 제 2의 대도시 치고는 인기가 없는 편이고 코로나때 막장정책으로 타 주에 사람들을 많이 잃었는데 현재는 정착하기에 나쁘지 않은 곳이 된 상황이네요

제가 글을 잘 못 적는 편이라 중간 이야기하자면 한정이 없고 제가 사기전에 재정관련 컨설턴트 친구에게 들은 정책이 많이 도움되서 혹시나 아직 구매전이면 혜택을 많이 볼꺼 같아서 적어봅니다

• First Home Super Saver Scheme : 집 첫 구매를 위해 연간 15,000불씩 개인당 총 50,0000불을 super 에 Contribution으로 넣으면 개인 Super 펀드에서 첫 집 구매전까지 해당 금액을 운용해주고 개인은 텍스 신고시에 저 15,000불을 소득에서 제외해서 신고 할 수 있습니다 다만 저걸 찾는다고 할때 수익에 따라 텍스를 일부 제하긴 한데 전 넣은 금액의 대략 10프로 정도 이득을 봤네요 https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/super-for-individuals-and-families/super/withdrawing-and-using-your-super/early-access-to-super/first-home-super-saver-scheme
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• Home Buyer Fund (빅토리아한정) : 주정부가 950k 이내의 집에 대해서 개인이 5%만 디파짓으로 준비하면 25%의 비용을 공동 투자해주는 방식입니다 공동 투자이기에 해당 금액에 대한 이자는 낼 필요가 없고 다만 판매시에 판매금액에서 25%를 가져가게 됩니다. 공동 투자이기에 집값의 영향을 주는 모든 활동에 대해서 제약을 받기는 하는데 보통은 레노베이션등 집값을 올리는 일을 하기에 그쪽으로 태클을 걸지는 않고 다만 추가적인 리파이낸스를 받긴 어렵습니다 고 이율 시기에 부담되는 사람에겐 좋고 구매자금이 부족한 사람에겐 좋지만 집값 상승이 이율보다 높다면 굳이… 일 상황일 수도 있네요 또 단점은 지정된 4군데 은행에서만 가능합니다https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer
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• 첫 집 구매자 취득세 감면: 650k 집이면 전체 감면, 이 상이면 750k 까지 순차적으로 줄긴 합니다만 700k 집이 아파트 말곤 3bed 이상은 찾기가 쉽지 않죠 그래도 아파트를 사거나 외곽에 땅만 사서 집을 짓는 경우엔 약 4만불의 혜택이긴 합니다 https://www.sro.vic.gov.au/fhbduty
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• 새집 구매자 혜택: 새로 지은 집에 입주하면 만불 혜택이 있습니다 오프 더 플랜으로 사는 경우에 많이 볼 혜택입니다