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신축 빌라 분양도 전세 만큼 위험하다고 하는데 사고 예방책이 있을까요?
아

Lv.1 아둥 (219.♡.10.34)

2025년 3월 6일 PM 05:30 · 수정됨(03. 11. 22:44)

조회 728 공감 0

안녕하세요.


부동산 문외한입니다.


이사 고민중인데, (경기광주는 포기입니다.)

아파트 갈 돈은 안되고, 신축분양하는 빌라 매매를 보고 있습니다.


그런데 아래 다모앙 질문글에도 보면 신축 빌라 분양도 위험하다는 글이 있어서요.

https://damoang.net/qa/33897?sfl=wr_subject&stx=%EB%B9%8C%EB%9D%BC&sop=and


전세 사기 위험도 무시무시한데, 매매도 위험하다하니 벌써 걱정이 앞서네요.


궁금한 점입니다.


1. 신축 빌라 분양 - 매매시 어떤 점이 위험한 것이고, 어떻게 안전거래할 수 있는지, 아시는 분 혹은 방법을 찾을 수 있는 곳을 부탁드립니다.


2. 신축빌라 분양 소개하는 구독자 수 좀 되는 유튜버들은 좀 믿을만 할까요?


3. 혹은 최근 안전하게 매매하신 분 계시면 소개 부탁드립니다.(서울이며 관악/경기남부쪽 보고 있습니다)


감사합니다~


댓글 (12)

  • 마

    마음13 Lv.1

    25.03.06 · 59.♡.4.46

    얼마전 유튜브 잠깐 봤던 기억이 나는데 업자가 사기분양하고 자기 지인인지 한테 낙찰받게 했나? 결론은 분양자들 한푼도 못받고 다 내쫓겼더라구요. 참 안심하고 집구하기 힘든 세상입니다.
  • 마

    마음13 Lv.1 → 마음13

    25.03.06 · 59.♡.4.46

    제가 본게 덕방연구소 영상이네요. 분양받은 신축빌라 16세대 전부 사기였다....가 제목이구요. 댓글에 실제 분양받은분 글이 있습니다.
    고단하시겠지만 많이 찾아보시고 대비하셔서 좋은 집 잘 구하시기 바랍니다.
  • 아

    아둥 Lv.1 → 마음13 작성자

    25.03.06 · 219.♡.246.110

    네, 찾아보겠습니다. 이사하려고 마음 먹은 김에 잘 하고 싶은데 참 쉽지 않네요 ㅎㅎ. 총알이 부족해서 그런가ㅠ
  • 아

    아둥 Lv.1 → 마음13 작성자

    25.03.06 · 219.♡.246.110

    해당 영상과 그분 다른 영상 보니 빌라 매매시 주의해야할 점들을 많이 알려주네요. 보면서 공부 좀 더 해야겠어요. 알려주셔서 감사해요~
  • 셀빅아이

    셀빅아이 Lv.1

    25.03.06 · 125.♡.200.218

    신축빌라는 아파트 같이 가격을 바로 알 수 있는 구조가 아니라서 매매가격을 바로 알기 어려워서 그렇습니다.
  • 아

    아둥 Lv.1 → 셀빅아이 작성자

    25.03.06 · 219.♡.246.110

    주변 시세로 가늠한다거나 그렇긴 해야겠지만, 주위에서도 빌라 매매는 다들 말리네요.. 하~ 어렵습니다 ㅠ
  • 유리

    유리 Lv.1

    25.03.07 · 106.♡.62.45

    빌라는 적정가격을 알수가 없죠... 그래서 높은 가격에 전세계약을 하고 빼째라하면 그 빌라를 구입할수밖에없게 만들기도 하죠... 전세보험을 들수있는지 먼저 알아보시고 계약하시면 될듯도 합니다만
  • Vforvendetta

    Vforvendetta Lv.1

    25.03.09 · 175.♡.63.44

    부동산전문가들 의견입니다 빌라 연립의 매매와 전세가 위험한게
    아파트는 시세파악이 쉽지만 빌라 연립은 부근 동일평수 5년된 집이 시세 2억이면 이집은 신축이니 3억이라고해도 그건 분양업자의 의견일뿐 결국은 시세가 아니라는겁니다
    부천 인천 전세사기가 상당수가 미분양 원룸 투룸, 나홀로아파트를 시세가 2억이라고해서 전세1.6억에 들어갔는데 거품꺼지니 시세1.4억인 집에 전세1.5억 들어가서 당하는 케이스들이 많습니다
    라이트하우스 참조하세요 https://www.youtube.com/watch?v=fjXCmSoAGgU
  • 아

    아둥 Lv.1 → Vforvendetta 작성자

    25.03.11 · 219.♡.10.34

    정보 감사합니다. 나홀로 아파트라는 형태도 위험한건가요? 그래도 아파트라고 그건 네이버 부동산 같은데 거래 정보가 좀 나오기는 하더라구요.
  • Vforvendetta

    Vforvendetta Lv.1 → 아둥

    25.03.11 · 175.♡.63.44

    일부이겠지만 나홀로 아파트와 빌라들이 싸게 단열한다고 드라이비트로 단열겸 외부마감합니다(외벽에 스티로폼붙히고 겉에다 시멘트바르고 페인트칠로 마감) 문제는 스티로폼 대충 붙혀서 단열 망치고 결국 폭풍에 벽이 통째로 다 뜯겨 날라가서 주민들돈으로 수리해야하는 황당함과 의정부아파트 화재사고처럼 건물이 통째로 불에 타는 최악의 사례입니다https://www.khan.co.kr/article/202312170916001
    https://www.heraldpop.com/article/337901.

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