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시세보다 높은 임대차 계약으로 로비하는 방법도 있네요

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no_profile 산나무꽃벌 118.♡.2.233
2024.11.26 14:24
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한미약품 기사보다 알았는데, 임대차 계약 시 임대료를 시세보다 높게 책정해서 로비하는 방법도 있나봅니다.

예화랑이라는 완공되지 않은 건물에 보증금 48억 선입금, 임대료도 시세보다 30% 비싸게 월세 4억으로 20년동안 장기 계약했네요

그러면 연 48억씩 20년이니까 940억이 해당 건물주에게 지급될 예정 크..

경영권 분쟁으로 시끌시끌한 곳인데, 이런 식으로 로비하는 것도 있구나..라고 알게되었습니다.

댓글 5 / 1 페이지
따따블이 (221.♡.84.245)
14:33
임대수입은 세금이 높은 편인데 좀 비효율(?)적인 로비같아요 ㅎㅎ;;;;
nowwin (1.♡.137.159)
14:39
@따따블이님에게 답글 공실로 놀리는 것보단 효율이 높죠.

거래를 가장했으니 한쪽에서 범죄를 자백하지 않으면 처벌 받을 일도 없구요.
따따블이 (221.♡.84.245)
14:57
@nowwin님에게 답글 공실은 상황에 따라 다르겠지만, 로비 중 쉽게 걸릴리가 없는 로비같습니다 ㄷㄷ
no_profile 뱃살꼬마 (106.♡.68.38)
14:54
로비와 별개로 장기 계약을 맺어서 일시불로 매매가보다 더 높은 금액을 지급하고 장기 계약을 맺던데 왜 그렇게 하는지 조금 이해는 안가더군요. 어차피 목돈을 쓰는 거라면 그냥 구매를 하는게 더 싸게 먹히는거 같은데요.
따따블이 (221.♡.84.245)
15:02
@뱃살꼬마님에게 답글 매매가가 임차료 말씀하시는거죠?

제가 공인중개사는 아니었지만, 그래도 상업용 부동산 조금 관리경력이 있는데 흔한 계약은 아닌 것 같습니다.
보통 장기계약 맺을 때 시세보다 높게 보이는건 대형 리테일과 계약 맺을 때 시세 높여놓고 렌트프리 엄청 많이 줍니다. 그럼 실제로는 싸게 계약하는 효과를 발생하고.. 타임차인 구할 때는 렌트프리 없이 비싸게 구하기도 합니다. 그럼 건물가액도 올라가잖아요..

근데 장기계약할 때도 한 방에 돈을 주진 않는데... 뭔가 특약을 맺은게 아니라면 더더욱 납득이 안가네요.

아... 매우 예외적인 상황으로 비슷한 계약형태로 하고, 자회사에 다시 헐값에 전대 주는 경우는 있습니다.
물론 어떤 경우에도 시세가보다 높게는 형성 안되죠.


아.. 그것도 있네요. 장기렌트 계약할 때 몇 년 후 매입 목적으로 선금 지급하는 경우도 있습니다. 일종에 에쿼티 투자처럼요.


제가 임대 경험은 그리 많지 않아서 이것 이외에 제가 모르는 경우도 있을겁니다.
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